625 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
831 600 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 282,9 m² · constr. 2007 · terrain 4 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 360,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 800 $
Rôle antérieur 524 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707628586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
618 900 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
75028707628586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 97 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 993 m · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +35 130 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 764 128 $ Poids 54 % |
| 2 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 546 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +83 797 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 934 445 $ Poids 52 % |
| 3 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +63 358 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 584 663 $ Poids 29 % |
| 4 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +91 425 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 815 397 $ Poids 19 % |
| 5 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +40 623 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 833 743 $ Poids 16 % |
| 6 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 339 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +134 118 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 847 735 $ Poids 14 % |
| 7 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +35 841 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 778 976 $ Poids 11 % |
| 8 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +82 054 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 559 074 $ Poids 9 % |
| 9 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +75 100 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 817 159 $ Poids 7 % |
| 10 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +130 730 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 844 758 $ Poids 7 % |
| 11 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +105 497 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 655 395 $ Poids 7 % |
| 12 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 631 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 809 131 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.