635 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 113,3 m² · constr. 2006 · terrain 4 067,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 067,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 338 200 $ +81.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707628967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
75028707628967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 206 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 629 000 $ Poids 77 % |
| 2 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 466 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 644 473 $ Poids 69 % |
| 3 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 195 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 479 500 $ Poids 69 % |
| 4 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 678 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 579 021 $ Poids 68 % |
| 5 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 401 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 448 $ Poids 63 % |
| 6 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 717 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 742 $ Poids 57 % |
| 7 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 595 915 $ Poids 56 % |
| 8 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −12 537 $ | 200 613 $ Poids 53 % |
| 9 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 292 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −59 965 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 754 466 $ Poids 51 % |
| 10 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 422 791 $ Poids 47 % |
| 11 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 583 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +44 692 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 601 580 $ Poids 43 % |
| 12 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 789 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge −1 633 $ | 388 777 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.