470 Rue ROC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 69,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,4 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 220 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707629016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
75028707629016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 182 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −42 940 $ | 430 050 $ Poids 69 % |
| 2 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 354 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 368 693 $ Poids 63 % |
| 3 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 501 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 334 $ Poids 62 % |
| 4 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 845 m · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 239 271 $ Poids 57 % |
| 5 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 500 714 $ Poids 53 % |
| 6 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 359 500 $ Poids 41 % |
| 7 | 89, rue Jessie, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 522 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 486 192 $ Poids 40 % |
| 8 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 194 126 $ Poids 29 % |
| 9 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 211 416 $ Poids 26 % |
| 10 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 306 543 $ Poids 26 % |
| 11 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −34 886 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 474 122 $ Poids 25 % |
| 12 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 163 601 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.