1009 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 89,9 m² · constr. 1966 · terrain 858,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,9 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 129 100 $ +4.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707629564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
68 300 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
75028707629564800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 282 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 373 079 $ Poids 87 % |
| 2 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 369 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 097 $ Poids 75 % |
| 3 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 624 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 498 321 $ Poids 67 % |
| 4 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 918 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 372 655 $ Poids 64 % |
| 5 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 295 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 582 092 $ Poids 64 % |
| 6 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 136 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +38 549 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 487 233 $ Poids 58 % |
| 7 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 602 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 456 810 $ Poids 58 % |
| 8 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 322 270 $ Poids 46 % |
| 9 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 393 306 $ Poids 45 % |
| 10 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 401 $ Poids 42 % |
| 11 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 498 372 $ Poids 41 % |
| 12 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 709 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 319 820 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.