450 Rue PINSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 80,3 m² · constr. 2018 · terrain 2 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343,4 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 227 800 $ +74.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707631008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
75028707631008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 523 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 784 $ Poids 85 % |
| 2 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 152 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 545 585 $ Poids 83 % |
| 3 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 880 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 664 $ Poids 61 % |
| 4 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 833 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 549 383 $ Poids 58 % |
| 5 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 302 $ Poids 45 % |
| 6 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 634 178 $ Poids 44 % |
| 7 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 909 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 614 367 $ Poids 40 % |
| 8 | 444, Rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 55 m · Vendu 407 000 $ (4 805 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 519 239 $ Poids 38 % |
| 9 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 750 $ Poids 37 % |
| 10 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 429 021 $ Poids 37 % |
| 11 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 498 948 $ Poids 35 % |
| 12 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 601 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −40 558 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 531 210 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.