443 Rue COLOMBES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 89,7 m² · constr. 2024 · terrain 2 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 227 300 $ +91.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707631335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
75028707631335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 36 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 192 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge +41 140 $ | 587 283 $ Poids 79 % |
| 2 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 564 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 430 650 $ Poids 78 % |
| 3 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 565 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 611 $ Poids 70 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 749 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 348 890 $ Poids 67 % |
| 5 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 909 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 955 $ Poids 56 % |
| 6 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 646 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 555 494 $ Poids 56 % |
| 7 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 803 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 145 820 $ Poids 50 % |
| 8 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 929 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 662 911 $ Poids 45 % |
| 9 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 358 524 $ Poids 45 % |
| 10 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 724 $ Poids 44 % |
| 11 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 859 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 577 044 $ Poids 42 % |
| 12 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 476 077 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.