442 Rue COLOMBES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 545,2 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 164 300 $ +82.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707631420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
75028707631420300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 616 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 426 465 $ Poids 77 % |
| 2 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 88 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 397 327 $ Poids 72 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 741 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 364 374 $ Poids 71 % |
| 4 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 515 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 518 852 $ Poids 68 % |
| 5 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 365 642 $ Poids 59 % |
| 6 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 684 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 508 374 $ Poids 54 % |
| 7 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 605 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −26 664 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 575 905 $ Poids 54 % |
| 8 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 567 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 489 943 $ Poids 53 % |
| 9 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 804 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +6 317 $ | 149 068 $ Poids 47 % |
| 10 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 803 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 396 393 $ Poids 47 % |
| 11 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 243 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +58 982 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 539 377 $ Poids 45 % |
| 12 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 434 156 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.