444 Rue PINSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 84,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 128,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 177 600 $ +92.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707631538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
75028707631538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 174 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 483 286 $ Poids 85 % |
| 2 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 546 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 469 $ Poids 80 % |
| 3 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 529 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 350 319 $ Poids 64 % |
| 4 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 932 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 034 $ Poids 60 % |
| 5 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 825 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 471 931 $ Poids 53 % |
| 6 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 777 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 304 307 $ Poids 51 % |
| 7 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 893 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 564 897 $ Poids 46 % |
| 8 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 642 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −29 192 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 443 377 $ Poids 46 % |
| 9 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 389 393 $ Poids 45 % |
| 10 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 827 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −5 054 $ | 124 811 $ Poids 41 % |
| 11 | 444, Rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 2 m · Vendu 407 000 $ (4 805 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 111 $ Poids 39 % |
| 12 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 360 503 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.