442 Rue PINSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 132,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,9 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 203 700 $ +89.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707631949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
75028707631949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 964 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 207 $ Poids 65 % |
| 2 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 399 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +37 702 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 892 543 $ Poids 59 % |
| 3 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 853 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 651 015 $ Poids 57 % |
| 4 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 426 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +51 628 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 588 658 $ Poids 51 % |
| 5 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 582 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +41 901 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 608 785 $ Poids 50 % |
| 6 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 883 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 417 726 $ Poids 45 % |
| 7 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 32 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +44 239 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 423 388 $ Poids 42 % |
| 8 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 261 843 $ Poids 39 % |
| 9 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 816 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 875 $ Poids 39 % |
| 10 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 374 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −47 311 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 552 060 $ Poids 38 % |
| 11 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 656 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +46 676 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 547 294 $ Poids 38 % |
| 12 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 493 104 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.