497 Rue CIGOGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 051,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 182 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707633216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
75028707633216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 385 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 396 598 $ Poids 87 % |
| 2 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 89 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 480 106 $ Poids 86 % |
| 3 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 358 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 380 034 $ Poids 63 % |
| 4 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 647 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 468 694 $ Poids 61 % |
| 5 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 949 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 503 592 $ Poids 59 % |
| 6 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 726 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 561 259 $ Poids 51 % |
| 7 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 825 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge +20 605 $ | 327 878 $ Poids 46 % |
| 8 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 357 932 $ Poids 45 % |
| 9 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 533 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −32 033 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 450 455 $ Poids 45 % |
| 10 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 120 $ Poids 43 % |
| 11 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 551 671 $ Poids 43 % |
| 12 | 444, Rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 182 m · Vendu 407 000 $ (4 805 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 519 028 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.