501 Rue MERLE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 110,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356,5 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 277 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707634387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
75028707634387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 39 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 441 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 535 091 $ Poids 77 % |
| 2 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 256 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 460 328 $ Poids 74 % |
| 3 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 316 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 428 136 $ Poids 70 % |
| 4 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 403 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 619 306 $ Poids 69 % |
| 5 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 577 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −30 038 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 594 277 $ Poids 63 % |
| 6 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 898 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 383 191 $ Poids 54 % |
| 7 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 765 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 565 $ Poids 51 % |
| 8 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 805 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 530 351 $ Poids 51 % |
| 9 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 981 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 425 321 $ Poids 50 % |
| 10 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 527 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 550 482 $ Poids 49 % |
| 11 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 678 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −40 904 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 840 037 $ Poids 48 % |
| 12 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 386 781 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.