483 Rue CIGOGNE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 122,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 321,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 321,5 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 188 000 $ +76.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707634411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
75028707634411300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 642 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 624 315 $ Poids 72 % |
| 2 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 435 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 563 450 $ Poids 68 % |
| 3 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 421 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 597 751 $ Poids 67 % |
| 4 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 742 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −35 114 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 724 416 $ Poids 65 % |
| 5 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 618 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 855 552 $ Poids 59 % |
| 6 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 253 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 414 558 $ Poids 57 % |
| 7 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 940 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 585 $ Poids 53 % |
| 8 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 824 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 417 $ Poids 47 % |
| 9 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 754 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 523 843 $ Poids 47 % |
| 10 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 832 $ Poids 40 % |
| 11 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 138 $ Poids 36 % |
| 12 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 597 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 429 203 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.