369 Rue ROSSIGNOL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 213,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 236 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707635894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
75028707635894600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 50 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 414 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 320 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 710 828 $ Poids 81 % |
| 2 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 315 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 690 700 $ Poids 58 % |
| 3 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 977 m · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 630 $ Poids 55 % |
| 4 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 124 $ Poids 51 % |
| 5 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 547 262 $ Poids 33 % |
| 6 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +68 993 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 734 389 $ Poids 23 % |
| 7 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 721 154 $ Poids 18 % |
| 8 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 649 403 $ Poids 13 % |
| 9 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 583 284 $ Poids 12 % |
| 10 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 622 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 607 478 $ Poids 11 % |
| 11 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 609 $ Poids 9 % |
| 12 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +36 208 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 818 590 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.