955 Montée MOREL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 172,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 906,7 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 332 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707639785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
75028707639785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 71 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 774 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 662 997 $ Poids 70 % |
| 2 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 947 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 617 671 $ Poids 54 % |
| 3 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 594 926 $ Poids 47 % |
| 4 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 478 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −35 601 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 624 017 $ Poids 46 % |
| 5 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 844 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 628 456 $ Poids 45 % |
| 6 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 654 855 $ Poids 39 % |
| 7 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 488 m · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 499 653 $ Poids 32 % |
| 8 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 902 m · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie +57 666 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 600 644 $ Poids 32 % |
| 9 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 715 m · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −24 697 $ | 285 974 $ Poids 29 % |
| 10 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 108 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +45 648 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 510 667 $ Poids 28 % |
| 11 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 412 426 $ Poids 27 % |
| 12 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 108 m · Vendu 200 000 $ (1 447 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 278 024 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.