330 Rue BOURBONNAIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 79,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 203,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 180 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707639910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
75028707639910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 433 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 327 $ Poids 88 % |
| 2 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 105 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 457 217 $ Poids 80 % |
| 3 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 603 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 468 830 $ Poids 71 % |
| 4 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 348 819 $ Poids 57 % |
| 5 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 207 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 548 363 $ Poids 55 % |
| 6 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 697 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 088 $ Poids 51 % |
| 7 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 537 374 $ Poids 48 % |
| 8 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 648 m · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 230 585 $ Poids 41 % |
| 9 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 448 364 $ Poids 40 % |
| 10 | 89, rue Jessie, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 710 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 517 314 $ Poids 34 % |
| 11 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 812 $ Poids 33 % |
| 12 | 444, Rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 720 m · Vendu 407 000 $ (4 805 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 466 923 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.