106 Rue COLIBRI · Sainte-Sophie
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 125 m² · constr. 2007 · terrain 1 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,2 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 300 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707640804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
75028707640804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 77 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 231 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 973 194 $ Poids 68 % |
| 2 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 450 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +32 479 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 610 085 $ Poids 64 % |
| 3 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 662 183 $ Poids 55 % |
| 4 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 742 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 672 327 $ Poids 54 % |
| 5 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 137 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +30 315 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 364 $ Poids 54 % |
| 6 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 921 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 451 313 $ Poids 52 % |
| 7 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −28 362 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 786 069 $ Poids 50 % |
| 8 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 672 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 610 440 $ Poids 47 % |
| 9 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 300 $ Poids 32 % |
| 10 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 287 652 $ Poids 32 % |
| 11 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 566 856 $ Poids 30 % |
| 12 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 647 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.