108 Rue AIGLE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 107,8 m² · constr. 1976 · terrain 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 168 100 $ +96.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707641065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
75028707641065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 432 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 527 820 $ Poids 76 % |
| 2 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 5 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 048 $ Poids 74 % |
| 3 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 557 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 430 125 $ Poids 72 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 817 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +20 605 $ | 367 219 $ Poids 62 % |
| 5 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 612 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 579 224 $ Poids 60 % |
| 6 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 649 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −48 070 $ | 493 226 $ Poids 54 % |
| 7 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 368 439 $ Poids 53 % |
| 8 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 881 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 398 527 $ Poids 50 % |
| 9 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 365 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −51 574 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 803 267 $ Poids 49 % |
| 10 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 703 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 512 972 $ Poids 48 % |
| 11 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 886 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −37 740 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 586 575 $ Poids 45 % |
| 12 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 360 609 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.