109 Rue AIGLE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 93,9 m² · constr. 2011 · terrain 3 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372,3 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 231 000 $ +80.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707641491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
75028707641491300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 603 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 439 344 $ Poids 83 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 846 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 355 717 $ Poids 69 % |
| 3 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 294 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 567 966 $ Poids 69 % |
| 4 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 663 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 489 860 $ Poids 56 % |
| 5 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 762 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 563 864 $ Poids 56 % |
| 6 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 63 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 549 $ Poids 52 % |
| 7 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 558 $ Poids 49 % |
| 8 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 909 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 148 610 $ Poids 49 % |
| 9 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 538 808 $ Poids 45 % |
| 10 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 425 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −42 902 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 545 523 $ Poids 44 % |
| 11 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 955 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 638 969 $ Poids 42 % |
| 12 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 480 923 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.