98 Rue COLIBRI · Sainte-Sophie
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 121,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 301 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707641766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
75028707641766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 70 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 369 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +10 820 $ | 624 977 $ Poids 71 % |
| 2 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 347 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 998 473 $ Poids 66 % |
| 3 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 879 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 680 476 $ Poids 61 % |
| 4 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 68 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 490 $ Poids 61 % |
| 5 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 660 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 663 042 $ Poids 61 % |
| 6 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 950 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 445 185 $ Poids 53 % |
| 7 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −38 896 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 775 534 $ Poids 50 % |
| 8 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 715 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 621 886 $ Poids 49 % |
| 9 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 683 $ Poids 38 % |
| 10 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 887 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 399 935 $ Poids 37 % |
| 11 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 115 $ Poids 34 % |
| 12 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 558 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.