433 Rue PINSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 77,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 142 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707642423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
75028707642423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 568 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 499 $ Poids 81 % |
| 2 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 220 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 461 891 $ Poids 76 % |
| 3 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 781 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 450 155 $ Poids 63 % |
| 4 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 463 662 $ Poids 50 % |
| 5 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 813 m · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 909 $ Poids 42 % |
| 6 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 528 575 $ Poids 40 % |
| 7 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 947 $ Poids 37 % |
| 8 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 833 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −35 383 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 540 426 $ Poids 36 % |
| 9 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 382 854 $ Poids 35 % |
| 10 | 444, Rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 100 m · Vendu 407 000 $ (4 805 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 481 506 $ Poids 34 % |
| 11 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 750 $ Poids 32 % |
| 12 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 343 210 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.