431 Rue PINSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 71,3 m² · constr. 1972 · terrain 992,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 149 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707642732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
75028707642732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 597 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 929 $ Poids 63 % |
| 2 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 798 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 432 498 $ Poids 56 % |
| 3 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 803 m · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 234 721 $ Poids 56 % |
| 4 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 251 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −35 852 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 444 543 $ Poids 52 % |
| 5 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 352 125 $ Poids 41 % |
| 6 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 095 $ Poids 37 % |
| 7 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 506 579 $ Poids 36 % |
| 8 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 189 979 $ Poids 36 % |
| 9 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −30 751 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 463 207 $ Poids 34 % |
| 10 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 521 516 $ Poids 27 % |
| 11 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 207 043 $ Poids 27 % |
| 12 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 212 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.