389 Rue ETOURNEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 194 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 235 600 $ +66.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707644068900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
75028707644068900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 44 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 343 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 633 316 $ Poids 64 % |
| 2 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 848 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +46 302 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 635 116 $ Poids 54 % |
| 3 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 412 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −64 306 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 642 967 $ Poids 49 % |
| 4 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 493 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +62 964 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 655 219 $ Poids 48 % |
| 5 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 919 m · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −43 363 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 610 $ Poids 42 % |
| 6 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 681 $ Poids 39 % |
| 7 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +53 065 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 706 125 $ Poids 37 % |
| 8 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 461 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +71 160 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 670 531 $ Poids 36 % |
| 9 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 113 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 421 192 $ Poids 34 % |
| 10 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 696 443 $ Poids 32 % |
| 11 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +39 633 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 435 483 $ Poids 22 % |
| 12 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 689 433 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.