371 Rue BOURBONNAIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 111,5 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 195 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707644647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
75028707644647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 321 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 536 788 $ Poids 80 % |
| 2 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 241 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 784 $ Poids 72 % |
| 3 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 323 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 404 670 $ Poids 69 % |
| 4 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 524 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 287 $ Poids 66 % |
| 5 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 567 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −28 241 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 596 074 $ Poids 64 % |
| 6 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 816 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 933 $ Poids 50 % |
| 7 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 654 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −38 414 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 816 427 $ Poids 50 % |
| 8 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 371 649 $ Poids 48 % |
| 9 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 895 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 499 039 $ Poids 47 % |
| 10 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 402 500 $ Poids 46 % |
| 11 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 651 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 520 050 $ Poids 44 % |
| 12 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 364 843 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.