372 Rue BOURBONNAIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 69,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 163 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707645051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
75028707645051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 688 m · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 229 352 $ Poids 64 % |
| 2 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 502 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 426 025 $ Poids 60 % |
| 3 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 379 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 586 $ Poids 59 % |
| 4 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 932 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 549 $ Poids 46 % |
| 5 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 343 375 $ Poids 44 % |
| 6 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 498 514 $ Poids 40 % |
| 7 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 185 219 $ Poids 35 % |
| 8 | 89, rue Jessie, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 983 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 484 325 $ Poids 29 % |
| 9 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 202 302 $ Poids 27 % |
| 10 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 293 665 $ Poids 26 % |
| 11 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 509 238 $ Poids 24 % |
| 12 | 405, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 586 m · Vendu 293 500 $ (3 872 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 521 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −16 142 $ | 318 907 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.