368 Rue BOURBONNAIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 80,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 218 700 $ +75.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707645194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
75028707645194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 382 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 784 $ Poids 90 % |
| 2 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 283 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 535 905 $ Poids 81 % |
| 3 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 468 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +36 160 $ | 540 343 $ Poids 72 % |
| 4 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 529 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 602 727 $ Poids 51 % |
| 5 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 664 $ Poids 50 % |
| 6 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 423 111 $ Poids 46 % |
| 7 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 623 048 $ Poids 45 % |
| 8 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 918 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 490 248 $ Poids 43 % |
| 9 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 661 m · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 503 $ Poids 39 % |
| 10 | 444, Rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 363 m · Vendu 407 000 $ (4 805 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 519 239 $ Poids 35 % |
| 11 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 603 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −40 558 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 531 210 $ Poids 34 % |
| 12 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 302 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.