365 Rue BOURBONNAIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 77,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 147 800 $ +76.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707645623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
75028707645623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 426 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 956 $ Poids 87 % |
| 2 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 304 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 463 626 $ Poids 76 % |
| 3 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 485 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 451 920 $ Poids 73 % |
| 4 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 626 m · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 236 828 $ Poids 46 % |
| 5 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 463 062 $ Poids 46 % |
| 6 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 532 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −33 399 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 542 410 $ Poids 45 % |
| 7 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 957 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 732 $ Poids 45 % |
| 8 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 530 775 $ Poids 44 % |
| 9 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 344 612 $ Poids 41 % |
| 10 | 444, Rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 362 m · Vendu 407 000 $ (4 805 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 480 913 $ Poids 33 % |
| 11 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 382 343 $ Poids 30 % |
| 12 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 343 973 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.