360 Rue PERDRIX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 162,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 676,3 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 205 800 $ +77.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707646750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
75028707646750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 586 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 596 179 $ Poids 75 % |
| 2 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 495 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 260 $ Poids 62 % |
| 3 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 980 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 576 591 $ Poids 62 % |
| 4 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 614 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +72 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 890 $ Poids 54 % |
| 5 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 643 321 $ Poids 53 % |
| 6 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 382 m · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 485 808 $ Poids 39 % |
| 7 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 438 m · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −24 697 $ | 278 082 $ Poids 38 % |
| 8 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −29 514 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 635 882 $ Poids 35 % |
| 9 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 441 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 365 $ Poids 35 % |
| 10 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 396 912 $ Poids 34 % |
| 11 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie +37 980 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 580 958 $ Poids 28 % |
| 12 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 441 m · Vendu 200 000 $ (1 447 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 860 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.