358 Rue BOURBONNAIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 211 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707647125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
75028707647125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 41 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 943 $ Poids 99 % |
| 2 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 634 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 481 559 $ Poids 61 % |
| 3 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 462 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 517 692 $ Poids 59 % |
| 4 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 379 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 426 217 $ Poids 57 % |
| 5 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 331 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 604 248 $ Poids 56 % |
| 6 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 347 427 $ Poids 54 % |
| 7 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 594 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 378 408 $ Poids 51 % |
| 8 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 515 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −36 358 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 500 673 $ Poids 51 % |
| 9 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 411 833 $ Poids 45 % |
| 10 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 388 312 $ Poids 43 % |
| 11 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 952 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 330 678 $ Poids 41 % |
| 12 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 347 980 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.