338 Rue PERDRIX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
800 200 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 187 m² · constr. 2018 · terrain 2 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 747 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 600 $
Rôle antérieur 494 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707648681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
656 700 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
75028707648681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 96 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 455 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 574 $ Poids 59 % |
| 2 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 936 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +39 153 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 788 638 $ Poids 52 % |
| 3 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 796 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +49 886 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 761 941 $ Poids 47 % |
| 4 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 716 052 $ Poids 46 % |
| 5 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −6 815 $ | 744 363 $ Poids 41 % |
| 6 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 680 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +57 587 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 742 359 $ Poids 38 % |
| 7 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 818 $ Poids 27 % |
| 8 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −53 976 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 707 122 $ Poids 26 % |
| 9 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 362 m · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +46 570 $ · Ajust. âge +17 196 $ | 580 397 $ Poids 24 % |
| 10 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 614 m · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge +6 174 $ | 328 565 $ Poids 22 % |
| 11 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 428 045 $ Poids 20 % |
| 12 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 726 593 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.