105 Rue COLIBRI · Sainte-Sophie
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 114,5 m² · constr. 1993 · terrain 7 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 008,3 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 295 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707650608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
75028707650608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 57 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 368 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −51 395 $ | 546 764 $ Poids 78 % |
| 2 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 170 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 444 157 $ Poids 69 % |
| 3 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 252 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 874 948 $ Poids 63 % |
| 4 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 776 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 641 840 $ Poids 58 % |
| 5 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 645 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 477 984 $ Poids 55 % |
| 6 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 969 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 603 776 $ Poids 53 % |
| 7 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 761 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 551 344 $ Poids 52 % |
| 8 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 434 814 $ Poids 51 % |
| 9 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 952 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 389 206 $ Poids 46 % |
| 10 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 061 $ Poids 39 % |
| 11 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 792 $ Poids 36 % |
| 12 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 871 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +47 792 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 572 440 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.