109 Rue COLIBRI · Sainte-Sophie
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 160,3 m² · constr. 1997 · terrain 7 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 008,3 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 373 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707650632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
75028707650632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 2 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 155 $ Poids 87 % |
| 2 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 628 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge −34 430 $ | 600 872 $ Poids 78 % |
| 3 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 274 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 626 538 $ Poids 67 % |
| 4 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 430 m · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −19 758 $ | 281 347 $ Poids 38 % |
| 5 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +66 987 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 881 418 $ Poids 36 % |
| 6 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 399 676 $ Poids 35 % |
| 7 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 780 m · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge −27 943 $ | 497 917 $ Poids 32 % |
| 8 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 665 748 $ Poids 27 % |
| 9 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −33 538 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 631 858 $ Poids 25 % |
| 10 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 507 554 $ Poids 25 % |
| 11 | 322, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 947 m · Vendu 119 512 $ (764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 758 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +11 951 $ | 156 672 $ Poids 22 % |
| 12 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 447 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 341 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.