101 Rue COLIBRI · Sainte-Sophie
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 120,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,2 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 236 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707651194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
75028707651194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 31 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 347 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 557 875 $ Poids 73 % |
| 2 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 320 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 847 372 $ Poids 66 % |
| 3 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 112 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 414 304 $ Poids 62 % |
| 4 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 900 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 618 410 $ Poids 60 % |
| 5 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 705 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 597 765 $ Poids 59 % |
| 6 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 986 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 410 651 $ Poids 52 % |
| 7 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 746 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 518 657 $ Poids 49 % |
| 8 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −41 327 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 725 523 $ Poids 47 % |
| 9 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 575 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +48 849 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 447 793 $ Poids 46 % |
| 10 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 925 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 381 037 $ Poids 38 % |
| 11 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 925 $ Poids 37 % |
| 12 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 382 407 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.