329 Rue PERDRIX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 103,9 m² · constr. 2002 · terrain 10 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 921,4 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 331 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707657904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
75028707657904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 69 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 180 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 460 043 $ Poids 90 % |
| 2 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 401 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 545 417 $ Poids 71 % |
| 3 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 611 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 175 $ Poids 61 % |
| 4 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 669 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 622 094 $ Poids 51 % |
| 5 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 801 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 567 377 $ Poids 50 % |
| 6 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 350 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −47 753 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 592 287 $ Poids 49 % |
| 7 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 704 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 089 $ Poids 45 % |
| 8 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 371 974 $ Poids 45 % |
| 9 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 325 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +52 578 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 645 848 $ Poids 44 % |
| 10 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 544 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +58 404 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 575 099 $ Poids 41 % |
| 11 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −16 394 $ | 188 493 $ Poids 39 % |
| 12 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −8 167 $ | 367 010 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.