317 Rue PERDRIX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 6 533 $/m² · 86,9 m² · constr. 2002 · terrain 10 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 797,6 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 302 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707658831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
75028707658831400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 63 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 197 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 424 855 $ Poids 79 % |
| 2 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 560 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 455 312 $ Poids 76 % |
| 3 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 596 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 525 947 $ Poids 72 % |
| 4 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 255 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 589 632 $ Poids 65 % |
| 5 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 287 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 532 645 $ Poids 64 % |
| 6 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 414 894 $ Poids 48 % |
| 7 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 815 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −23 508 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 523 460 $ Poids 46 % |
| 8 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 719 $ Poids 36 % |
| 9 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 344 338 $ Poids 36 % |
| 10 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 910 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +41 060 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 483 785 $ Poids 33 % |
| 11 | 444, Rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 665 m · Vendu 407 000 $ (4 805 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 535 096 $ Poids 32 % |
| 12 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 613 854 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.