377 Rue PERDRIX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 108,6 m² · constr. 2002 · terrain 24 925,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 925,5 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 343 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707663295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
75028707663295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 147 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 556 809 $ Poids 82 % |
| 2 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 420 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 469 771 $ Poids 75 % |
| 3 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 293 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 458 $ Poids 71 % |
| 4 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 713 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 633 283 $ Poids 57 % |
| 5 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 724 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −35 686 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 604 354 $ Poids 53 % |
| 6 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 379 614 $ Poids 48 % |
| 7 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 522 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −48 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 112 $ Poids 48 % |
| 8 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 942 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 560 810 $ Poids 45 % |
| 9 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 834 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 579 519 $ Poids 43 % |
| 10 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 269 $ Poids 41 % |
| 11 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 425 544 $ Poids 40 % |
| 12 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 179 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.