365 Rue PERDRIX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 176,1 m² · constr. 2003 · terrain 19 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 514,3 m²
Frontage
116,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 425 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707664195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
75028707664195800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 439 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 699 645 $ Poids 70 % |
| 2 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 944 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 648 914 $ Poids 64 % |
| 3 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 296 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 675 474 $ Poids 56 % |
| 4 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 557 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −29 770 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 848 $ Poids 48 % |
| 5 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −57 928 $ | 672 361 $ Poids 44 % |
| 6 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 717 100 $ Poids 41 % |
| 7 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 362 m · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge −15 047 $ | 532 911 $ Poids 31 % |
| 8 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 461 m · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −12 349 $ | 301 352 $ Poids 31 % |
| 9 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 795 $ Poids 27 % |
| 10 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 416 464 $ Poids 25 % |
| 11 | 322, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 119 512 $ (764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 758 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +11 951 $ | 162 705 $ Poids 16 % |
| 12 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie +65 222 $ · Ajust. âge −45 592 $ | 619 598 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.