353 Rue PERDRIX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 122,3 m² · constr. 2002 · terrain 11 051 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 051 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 301 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707665104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
75028707665104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 74 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 537 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 639 526 $ Poids 76 % |
| 2 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 226 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 590 015 $ Poids 72 % |
| 3 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 739 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −35 655 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 778 776 $ Poids 64 % |
| 4 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 664 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 665 899 $ Poids 59 % |
| 5 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 711 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 841 $ Poids 56 % |
| 6 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 434 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 605 $ Poids 54 % |
| 7 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 853 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 026 $ Poids 47 % |
| 8 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 447 071 $ Poids 39 % |
| 9 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 591 702 $ Poids 37 % |
| 10 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 560 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 685 $ Poids 35 % |
| 11 | 356, rue des Perdrix, Sainte-Sophie 2024-07-10 · 179 m · Vendu 539 000 $ (4 400 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 708 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 681 168 $ Poids 31 % |
| 12 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 430 307 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.