341 Rue PERDRIX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 269,2 m² · constr. 2004 · terrain 11 035,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 035,4 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 494 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707666031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
75028707666031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 95 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 638 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +60 974 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 899 996 $ Poids 61 % |
| 2 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 952 m · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 183 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 561 988 $ Poids 43 % |
| 3 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 733 879 $ Poids 37 % |
| 4 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 962 m · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +70 654 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 784 501 $ Poids 35 % |
| 5 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 358 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 778 208 $ Poids 13 % |
| 6 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 536 $ Poids 7 % |
| 7 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +57 662 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 791 171 $ Poids 7 % |
| 8 | 155, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 612 500 $ (2 266 $/m²) 270,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +45 938 $ | 770 970 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.