113 Rue KIM · Sainte-Sophie
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 83,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 231 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707668959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
75028707668959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 699 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 463 384 $ Poids 75 % |
| 2 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 349 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 541 602 $ Poids 70 % |
| 3 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 730 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 536 344 $ Poids 68 % |
| 4 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 340 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 418 438 $ Poids 65 % |
| 5 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 245 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 602 661 $ Poids 63 % |
| 6 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 423 410 $ Poids 44 % |
| 7 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 997 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 491 962 $ Poids 35 % |
| 8 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 955 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −31 517 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 535 292 $ Poids 35 % |
| 9 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 709 $ Poids 31 % |
| 10 | 444, Rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 783 m · Vendu 407 000 $ (4 805 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 527 648 $ Poids 30 % |
| 11 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 624 750 $ Poids 29 % |
| 12 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 479 648 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.