105 Rue KIM · Sainte-Sophie
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 83,6 m² · constr. 2010 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 249 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707669836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
75028707669836900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 36 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 720 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 462 898 $ Poids 74 % |
| 2 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 318 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 541 014 $ Poids 70 % |
| 3 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 786 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 535 766 $ Poids 66 % |
| 4 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 187 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 601 999 $ Poids 63 % |
| 5 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 378 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 418 024 $ Poids 63 % |
| 6 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 422 942 $ Poids 46 % |
| 7 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 966 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 491 367 $ Poids 37 % |
| 8 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 976 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −32 033 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 534 775 $ Poids 34 % |
| 9 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 624 016 $ Poids 30 % |
| 10 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 192 $ Poids 29 % |
| 11 | 444, Rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 850 m · Vendu 407 000 $ (4 805 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 527 168 $ Poids 29 % |
| 12 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 479 146 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.