109 Rue KIM · Sainte-Sophie
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 6 940 $/m² · 75 m² · constr. 2012 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 254 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707669873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
75028707669873000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 38 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 331 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 520 226 $ Poids 78 % |
| 2 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 709 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 914 $ Poids 71 % |
| 3 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 358 m · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 387 $ Poids 60 % |
| 4 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 758 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 515 741 $ Poids 54 % |
| 5 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 981 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 470 128 $ Poids 46 % |
| 6 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 214 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −42 989 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 579 381 $ Poids 41 % |
| 7 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 406 785 $ Poids 35 % |
| 8 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 598 054 $ Poids 34 % |
| 9 | 89, rue Jessie, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 978 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 555 012 $ Poids 31 % |
| 10 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 968 $ Poids 25 % |
| 11 | 444, Rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 816 m · Vendu 407 000 $ (4 805 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 506 506 $ Poids 23 % |
| 12 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 500 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.