105 Rue CORALIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 255,4 m² · constr. 2013 · terrain 3 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 411 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707671988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
75028707671988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 94 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 810 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 900 256 $ Poids 65 % |
| 2 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 509 m · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +49 730 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 793 953 $ Poids 59 % |
| 3 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 569 202 $ Poids 42 % |
| 4 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 789 737 $ Poids 30 % |
| 5 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 747 169 $ Poids 20 % |
| 6 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +62 284 $ · Ajust. âge +48 735 $ | 722 418 $ Poids 13 % |
| 7 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +62 993 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 708 662 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.