108 Rue CORALIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 157,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 022,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 370 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707672792500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
75028707672792500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 87 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 292 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 685 485 $ Poids 83 % |
| 2 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 21 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 371 $ Poids 70 % |
| 3 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 914 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 636 005 $ Poids 61 % |
| 4 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +58 884 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 873 314 $ Poids 42 % |
| 5 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 537 m · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 665 $ Poids 38 % |
| 6 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 577 m · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 295 009 $ Poids 36 % |
| 7 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 651 721 $ Poids 34 % |
| 8 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −39 288 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 660 183 $ Poids 34 % |
| 9 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 924 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 503 538 $ Poids 29 % |
| 10 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 703 011 $ Poids 28 % |
| 11 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 924 m · Vendu 200 000 $ (1 447 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 170 $ Poids 23 % |
| 12 | 322, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 119 512 $ (764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 758 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +11 951 $ | 155 527 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.