104 Rue CORALIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 79,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 251 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707672807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
75028707672807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 40 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 535 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 524 779 $ Poids 73 % |
| 2 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 814 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 453 670 $ Poids 71 % |
| 3 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 839 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 529 831 $ Poids 59 % |
| 4 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 581 m · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 738 $ Poids 42 % |
| 5 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 826 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −27 116 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 589 433 $ Poids 42 % |
| 6 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 372 $ Poids 38 % |
| 7 | 444, Rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 430 m · Vendu 407 000 $ (4 805 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 518 038 $ Poids 34 % |
| 8 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 480 060 $ Poids 28 % |
| 9 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 414 062 $ Poids 25 % |
| 10 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 269 $ Poids 25 % |
| 11 | 405, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 941 m · Vendu 293 500 $ (3 872 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 521 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 385 115 $ Poids 20 % |
| 12 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 139 244 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.