161 Rue KIM · Sainte-Sophie
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 132,8 m² · constr. 2010 · terrain 4 041,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 041,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 478 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707673973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
574 300 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
75028707673973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 807 137 $ Poids 61 % |
| 2 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 816 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 691 644 $ Poids 58 % |
| 3 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 66 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +51 385 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 637 106 $ Poids 56 % |
| 4 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 547 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +37 347 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 013 988 $ Poids 55 % |
| 5 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 889 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +41 663 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 690 897 $ Poids 41 % |
| 6 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 133 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −47 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 866 $ Poids 40 % |
| 7 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 432 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 112 $ Poids 38 % |
| 8 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 849 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 741 $ Poids 38 % |
| 9 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 849 m · Vendu 200 000 $ (1 447 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 442 $ Poids 30 % |
| 10 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +42 718 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 834 517 $ Poids 30 % |
| 11 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 463 569 $ Poids 30 % |
| 12 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 534 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.