145 Rue KIM · Sainte-Sophie
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 86,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 964,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 964,3 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 321 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707674329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
75028707674329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 66 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 515 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 542 309 $ Poids 75 % |
| 2 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 392 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 424 441 $ Poids 75 % |
| 3 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 700 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 468 476 $ Poids 71 % |
| 4 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 612 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 609 340 $ Poids 57 % |
| 5 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 635 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 547 876 $ Poids 56 % |
| 6 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 917 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 540 304 $ Poids 42 % |
| 7 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 344 013 $ Poids 38 % |
| 8 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 203 $ Poids 37 % |
| 9 | 444, Rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 480 m · Vendu 407 000 $ (4 805 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 534 616 $ Poids 35 % |
| 10 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 428 217 $ Poids 33 % |
| 11 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 143 827 $ Poids 30 % |
| 12 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +40 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 415 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.