149 Rue KIM · Sainte-Sophie
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 128,7 m² · constr. 2017 · terrain 4 054,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 054,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 308 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707674593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
75028707674593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 77 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 708 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 132 $ Poids 67 % |
| 2 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 922 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 796 063 $ Poids 65 % |
| 3 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 42 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +41 448 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 646 103 $ Poids 63 % |
| 4 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 615 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 029 855 $ Poids 57 % |
| 5 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 816 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 681 136 $ Poids 48 % |
| 6 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 432 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +36 837 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 885 $ Poids 44 % |
| 7 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 743 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 253 $ Poids 38 % |
| 8 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 526 $ Poids 35 % |
| 9 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 457 127 $ Poids 33 % |
| 10 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 743 m · Vendu 200 000 $ (1 447 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 475 $ Poids 31 % |
| 11 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 639 023 $ Poids 31 % |
| 12 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +29 744 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 847 968 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.