133 Rue KIM · Sainte-Sophie
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 86,2 m² · constr. 2009 · terrain 2 941,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 941,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 256 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707676049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
75028707676049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
548 750 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 46 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 294 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 423 406 $ Poids 75 % |
| 2 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 660 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 467 262 $ Poids 73 % |
| 3 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 600 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 540 863 $ Poids 73 % |
| 4 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 401 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 607 687 $ Poids 62 % |
| 5 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 452 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 546 405 $ Poids 62 % |
| 6 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 906 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 539 012 $ Poids 41 % |
| 7 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 427 048 $ Poids 40 % |
| 8 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 911 $ Poids 34 % |
| 9 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 343 200 $ Poids 33 % |
| 10 | 444, Rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 624 m · Vendu 407 000 $ (4 805 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 533 415 $ Poids 33 % |
| 11 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 928 $ Poids 30 % |
| 12 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 630 765 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.