137 Rue KIM · Sainte-Sophie
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 100 m² · constr. 2016 · terrain 2 933,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 933,4 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 286 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707676083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
75028707676083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 56 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 301 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 451 970 $ Poids 93 % |
| 2 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 263 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −28 116 $ · Ajust. âge +10 820 $ | 573 834 $ Poids 65 % |
| 3 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 565 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 301 $ Poids 58 % |
| 4 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 895 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 582 102 $ Poids 50 % |
| 5 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 560 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +47 128 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 597 703 $ Poids 49 % |
| 6 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 458 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +39 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 691 $ Poids 48 % |
| 7 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 365 634 $ Poids 46 % |
| 8 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 655 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +47 839 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 506 624 $ Poids 42 % |
| 9 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 763 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −36 425 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 612 809 $ Poids 40 % |
| 10 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 858 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −29 688 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 472 $ Poids 34 % |
| 11 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 775 $ Poids 32 % |
| 12 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 152 661 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.