125 Rue KIM · Sainte-Sophie
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 106,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 791,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 313 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
707677117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
75028707677117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 68 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 304 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 466 045 $ Poids 82 % |
| 2 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 389 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 571 381 $ Poids 76 % |
| 3 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 682 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 286 $ Poids 60 % |
| 4 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 407 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −40 307 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 621 748 $ Poids 57 % |
| 5 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 793 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 628 998 $ Poids 52 % |
| 6 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 790 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 753 $ Poids 47 % |
| 7 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 925 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 592 229 $ Poids 42 % |
| 8 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 345 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +62 168 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 675 807 $ Poids 39 % |
| 9 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −9 643 $ | 197 792 $ Poids 38 % |
| 10 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 376 688 $ Poids 37 % |
| 11 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 947 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −55 131 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 917 160 $ Poids 34 % |
| 12 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 587 678 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.